物业顾问，4招教你如何利用微信拓展客户！
地产宝库2022-06-17
某前20大开发商地产顾问通过微信获客，开售40套！
贵州茅台酒品牌创始人景哥微信加好友4万，年收入8000万！
劲迅教育创始人卢杰3年加100万个人微信好友，单月销售额500万！
微信已成为客户维护和发展的重要工具！
那么，如何做好微信分机呢？
普通人的做法是在朋友圈不断发广告，在各个微信群里群发广告。要么被踢，要么不被朋友屏蔽，找不到精准客户。那么如何操作好微信呢？
你可以把微信打造成一个个人IP平台，每个人都可以成为一个不仅很专业，而且很有趣，懂生活的地产网红！
微信四大功能
第一个功能是朋友圈，可以发视频、图片、文字，展示项目相关信息或者展示你的精彩生活。
第二大功能是1对1私聊和群发，将重要信息传递给相关客户，实现点对点客户拓展！因为朋友圈很容易被忽视，而群发私聊可以直接接触到每一位客户！
第三大功能是微信群，朋友圈和微信私聊群发如果不是你的通讯录好友就无法访问，但是微信群可以接触到更多陌生人，所以微信群是一个很棒的功能接触新客户的方式。
第四个功能是搜索搜索。以前大家都习惯用百度搜一搜。现在，他们更习惯于事先在微信上搜索，尤其是房地产信息。一种是搜索，看看你是否认识任何人。人，二是看群里有没有关于项目的讨论话题，三是看能不能找到项目的公众号/小程序，四是找一篇介绍文章项目。
通过四个措施完成运营：一是建立朋友圈，二是使用群发+私聊，三是社区运营，四是搜索搜索强曝光
第一招：建立朋友圈
先看组数：
如果你的朋友圈有 1000 个朋友，
您每天发送 1 个状态，您的朋友也每天发送 1 个，
那么，您对这种转变的总体看法是什么？ 1/1001。
如果您发布 10 个状态，朋友将继续每天发布 1 个，
您的总体看法是什么？ 10/1010，约等于 1/100
所以做很多箍来提高整体的观感，不要离开箍！既然你在做销售，就让大家知道你在做销售，不要害怕打广告！如果客户看到您的广告并买了房子，也许他们会在几年内赚几百万，他会感谢您！
您可能有疑问。虽然朋友圈的状态很多，但是我不太关注，所以会自动忽略！那么，在整体感知的基础上，如何打造深度有效的感知，增加印象呢？
做个小测试，打开你的朋友圈，看看什么类型的状态点赞最多，你会发现一定是和你生活相关的状态，但是广告不多< @点赞 数量。 （如下图点赞的生活状态还可以，广告中的点赞不多。）
所以，你需要处理状态内容！
通过多样的文字描述和创新的形式吸引注意力、激发兴趣、加深认知！
朋友圈一方面是为了发项目的相关信息，另一方面是为了展示更多自己的生活。发送项目相关信息时，可以结合当前热点、自己的心路历程、成长感悟、专业技能，让状态更饱满、更有吸引力、更易读。
您可以围绕以下 8 个区域编辑状态。
1、分享兴趣：在生活中，让你开心的事情一定会经常发生，也许来自网络，也许来自生活，如果你觉得有趣，可以分享到朋友圈朋友让你的朋友开心一点。
2、分享感悟：每个人在成长的过程中都会有感悟。这是你的个人经历。如果你用文字表达出来，你可能会得到更多的同理心。缩短距离。
3、分享热点：人们的好奇心是永无止境的，如果你愿意每天多花一点时间去捕捉一些热门话题、新闻、热门事物，收集整理分享发到你的朋友圈。当您的朋友每天从您那里了解到一些有趣的信息时，他们会更加关注您。
4、分享兴趣：你可以分享你的健身照片、美丽的旅行、精湛的厨艺、你读的书、跑步的打卡等等，也许你能找到更多志同道合的人，让每个人都从现实生活中认识你。
5、咨询与帮助：遇到问题可以向全能的朋友圈求助，增加与朋友的互动。对于那些提供帮助的人，一定要给予反馈，送一些小礼物等。
6、分享喜悦：定期分享客户签合同、打金蛋的视频，以及客户表达感谢和认可的聊天记录等。
7、分享知识：定期分享你的专业知识，包括购房、贷款、结算等话题，有效帮助客户或朋友圈的朋友解决一些实用的专业问题。
8、分享项目信息：当然，项目信息也一定要发，但不要太频繁，一天一两次最好，这样的分享也会刺激你的潜在客户。
另外，系发带的时机也很重要。
从上午 8:00 到上午 8:30 的一个会话。这个时候大家可能会坐车或者地铁上班，都会先上朋友圈看看。
中午 12:00 有一节课。 12:00后，大家开始吃饭玩手机。
下午 3:30 左右，大家工作累了，开始玩手机放松一下。
晚上 7:30 到 10:30 的黄金时段，你可以多发几个帖子。平时大家都在晚饭后开始放松玩手机，睡前也习惯性的刷屏。
选择最佳的发带时间，进一步提升整体观感！
第二招：群发+私聊应用
微信群发是一种省时省力的接触客户的方式。例如，如果你没有时间在项目的重要节点发送一对一的消息，又担心在你的朋友圈中看不到它，那么群发消息是一种不错的选择。
您可以对所有客户进行标记和分类，并将群组消息发送到类别，而不会打扰其他人。但是群发的内容很有讲究，不能太广告色彩，否则会被忽视，发太多会被客户屏蔽。因此，需要编辑一段精彩、吸睛的文字，而且文字的内容要与客户有接触和互动，比如福利礼物等等。
另外，不宜频繁发帖，必须只发重要的事情。群发的另一个作用是激发一些潜在的需求。本来你以为客户不会考虑，或者你的朋友从来没有和你谈过买房的事情，但是你发一次内容，他有兴趣，他就会主动找。你，也正确激活了一些客户端。
第二个是私聊。对于关键客户，您必须进行点对点私人聊天。不要试图方便。您可以与客户聊些什么？
1、谈项目：让客户全面了解项目，发送建筑文件、小视频、公众推文等。
2、送福利：比如送福利券、密码红包、小礼物等，做好客户维护工作
3、参考介绍：让客户帮忙推广，推荐有兴趣买房的客户，增加广告受众数
第三招：社区运营
朋友圈和群私聊的运营是扩大和维护现有客户群的重要途径。
那么您如何吸引新客户？
微信社区是一种非常有效的方式。
首先，你可以加入各种买房交流群，或者你的目标客户集中的相关群，比如汽车俱乐部、商会、老乡等。
如何找到这些组？
